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北京購屋限每人一戶
文：編輯部輯
大陸7月24日公布限制外資投資大陸房地產的「意見」後，北京新京報7月25日報導，北京市建委已經率先公布台港澳居民與華僑，每人只能在北京購買一套商品房，並且溯及21日起實施。北京台資山聖房地產經紀公司董事長李復聖證實這項消息，他認為，北京限制外資的政策將給予投機客致命一擊，預估北京房價將會逐步回復「正常」。
大陸日前公布「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」，限制境外人士須在大陸工作、學習超過一年，才可以購買符合實際需要的自住商品房。但允許台港澳民眾與華僑可以依據生活需要，購買一定面積的自住商品房，細則由各地政府自行訂定。
北京新京報報導，上述這份「意見」，各部委日前就已會簽完畢，北京市建委房屋市場管理處，隨即在20日向開發商發佈「關於境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知」，內容要求台港澳居民及華僑暫訂每人只能在北京購置一套住宅。
新京報報導了一則實例，指北京東部一高檔住宅樓盤，為來自香港的買家劉先生辦理網上簽約時發現，劉先生購買的這套房子無法進行網簽。原來，劉先生早先購買的第一套房子已有備案記錄，現在這套房子就無法簽約了。原因是北京市建委20日向各開發企業下發緊急通知，規定港澳台地區居民和華僑可在境內購自住商品房「暫定只能購買一套住宅」，7月21日起執行。
這點獲得同時擔任北京台商協會理事李復聖的證實。他指出，如果在北京已經擁有住房，21日後又買了另一套，要去國土資源局辦理產權登記已經辦不下來，這些消費者只能跟地產商解約。至於在「通知」發布前已經在北京擁有一套以上住房者，應會既往不咎。
李復聖說，過去一段時間北京房價確實偏離正常水準。正常的房市應該以中產階級為消費主力，目前北京中產階級可以負擔的合理房價，每平方公尺約在人民幣5,000元至8,000元，但前一段時間北京房價竟飆漲到1.2萬元以上，部分高檔公寓價格甚至喊到2.5萬元。
他指出，市場被過度炒作只有部分開發商跟投機客獲利，房市一旦崩盤卻要整個市場來承受。大陸官方目前「穩定壓倒一切」，預估北京這波限制外資投資的作為，將可有效打壓房市前一波炒風，讓市場逐步恢復正常，也有利北京房地產市場長遠的發展。
除了北京，大陸其他地區相關細則尚未公布。永慶房屋旗下的上海台慶房產副總經理陳史翎預估，上海的細則大約一周內會公布，限制應該會比北京寬鬆，畢竟北京是這波宏觀調控嚴打的重點。他認為，大陸這次限制外資的政策，主要受到影響的應該是辦公大樓跟店面。
陳史翎說，過去外資機構或基金在上海經常一次就買下一整棟商辦大樓，這部分被禁止後，辦公大樓跟店面未來價格可能比較沒有支撐。至於住房的部分規定則較為寬鬆，以北京為例，對台港澳民眾及華僑，只是限制每人只能購置一套，而非每個家庭，台港澳民眾如果願意，還是可以用不同家庭成員的名義購屋，因此衝擊應較輕微。（摘自2006/07/26
經濟日報）
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