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個所稅開徵 二手房走軟
文：編輯部輯
大陸8月1日開徵二手房轉讓個人所得稅後，短短數日，已讓上海房仲業者難掩絕望。上海信義房屋等專營高檔二手房的仲介公司表示，部分區域的業績出現「零交易」，一位內部人士說，「客戶一下子全都人間蒸發。」
其中，一平方米一萬七千元人民幣至二萬元、位於盧灣、靜安、徐匯及長寧區等市中心精華地段的這些二手房社區，成交量都微乎其微。
這項政策對上海房地產的影響，短期之內難以消退。業者表示，7月底大陸有關部門釋出要開徵個稅之後，市場就出現波動。
信義房屋古北店表示，以新興的台商區古北區來說，近期所有掛牌出售的房源中，八成以上轉為出租，單純出售的房源減少，而掛牌價格也下調10％至20％，「儘管價格下調，也沒有人要帶看。」
此外，在閘北區甚至出現暫停掛牌，保留房源觀望後市的現象，業者表示，大部分的房東會把個人所得稅轉移一半到買主身上，因此，現在來的客戶都是走馬看花，完全沒有購買誠意。
對於上海二手房後市？業者均表示，短期內難以回暖。
上海信義房屋研究部主任李振宇認為，二手房交易成本增加，買賣雙方的隔閡愈來愈大；再加上今後五年以上的二手房會變成交易主力，以代理高檔住宅為主的仲介業，將受到最大衝擊。
上海房仲業均表示，以經營高檔二手房為主的仲介公司，今年勢必面臨關店、裁員及降薪的困境。
此外，二手房市場也將面臨新一輪洗牌，繼去年底前近千家的小型房仲倒閉後，今年底前，將再有一批中型仲介退出市場，大型品牌的仲介也可能暫時出現縮減營業據點的情況。
美國上市公司的「廿一世紀不動產」上海某區負責人則表示，由於成交量一直下滑，該公司已開始往外拓展，「像河南鄭州這種中小城市，去年以來二手房的成交戶數，竟遠遠超過上海。」（摘自2006.8.6時報資訊）
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