鑒於在超額儲蓄率及低房貸利率下，促使資金過度流向房市，除加劇貧富不均，也引發民怨及金融泡沫化隱憂，故行政院特聯合中央銀行、金管會、財政部、內政部等部會，共同祭出「健全房地產市場方案」，並從資金及稅制兩重點著手，提高投機者的持有成本及炒作成本，以收房地產降溫、「軟著陸」成效。本文特就「紅、登、稅、貸、宅」五大健全房市措施、內容要點及其影響做介紹，以供參考。

文：蕭貴珠

國際疫情肆虐下，台灣的股、匯、房市卻是旺到不行，三市齊旺的原因就是，錢太多。台灣超額儲蓄率高達15.02%，並大暴衝到3.05兆元為歷史新高。閒置資金爆量，加上平均1. 56%、甚至1.35%的低房貸利率，資金狂潮讓房價都持續上攀，資金過度流向房市，加劇貧富不均、引發金融泡沫化等兩大隱憂，房價暴漲，更引發民怨！ 

行政院會12月3日拍板「健全房地產市場方案」，祭九大抑制房價措施，包含預售屋紅單交易納管、防止逃漏稅、融資授信管制等三大方向、「紅登稅貸宅」五大健全房市措施，並強烈宣示，房屋是居住用，不該成為炒作商品，政府要全力遏止炒房，讓養家活口的人有個家。隨即中央銀行無預警的祭出史上最嚴格的信用管制，絕不縱容資金在房市炒作，強烈落實引導資金投入生產事業實質投資。 

本次，央行前鋒，財政部後衛，從資金及稅制兩重點著手健全房市，由中央銀行先祭出選擇性信用管制，隨後有財政部查核稅負，並改革稅制，分別提高投機者之持有成本，炒作成本，以收房地產降溫、「軟著陸」成效。 

健全房地產市場方案 

行政院整合跨部會所提「健全房地產市場方案」，係由中央銀行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。「打炒房」採取短中長期措施，透過金融及稅制工具抑制炒房，而提高囤房稅等修法「力道較強」手段，列入中長期措施。未來是否會祭出更積極、殺傷力更強的措施，如再加重課稅及調高貸款利率，有待後續觀察。 

茲就「紅、登、稅、貸、宅」五大健全房市措施，內容要點及其影響分述於後，以為決策之參考。

（詳全文 請見工總產業雜誌110年1月號）